4784 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
223 600 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 111,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291789021800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
97022291789021800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +1 251 $ | 256 178 $ Poids 29 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 110 m · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 316 816 $ Poids 27 % |
| 3 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 140 147 $ Poids 10 % |
| 4 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +750 $ | 222 547 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.