5635-5637 Route JACQUES-CARTIER · Port-Cartier
Valeur estimée
119 700 $
Autre · 454 $/m² · 263,6 m² · constr. 1990 · terrain 192 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
192 300 m²
Frontage
60 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 112 000 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
291970553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
97022291970553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 18 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, route Jacques-Cartier, Port-Cartier 2024-07-17 · 980 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 458 $ Poids 15 % |
| 2 | 4866, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 51 104 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 324 $ Poids 10 % |
| 3 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 196 128 $ Poids 1 % |
| 4 | 5397, rue Moreau, Port-Cartier 2024-08-15 · 3.4 km · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.