5037 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 165 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 860 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301943077000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
97022301943077000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 62 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 315 $ Poids 11 % |
| 2 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −22 526 $ | 230 833 $ Poids 1 % |
| 3 | 5530, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-29 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 532 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 458 $ Poids 0 % |
| 4 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 207 056 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.