5034 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
137 900 $
Autre · 1 676 $/m² · 82,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 391,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 391,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 91 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301981570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
97022301981570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±77.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 23 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-06-21 · 962 m · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 102 696 $ Poids 13 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 228 $ Poids 11 % |
| 3 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 65 334 $ Poids 9 % |
| 4 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 542 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.