5096 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
151 000 $
Unifamiliale · 1 335 $/m² · 113,1 m² · constr. 1941 · terrain 10 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 497 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 80 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
301996869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
97022301996869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
122 500 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 27 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 211 m · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 121 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 301 317 $ Poids 6 % |
| 3 | 4531, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 250 287 $ (2 089 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 205 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −25 029 $ | 231 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 5530, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-29 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 532 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 4414, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-01-11 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 656 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 413 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 208 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.