5243 Rue PIONNIERS · Port-Cartier
Valeur estimée
91 000 $
Autre · 1 532 $/m² · 59,4 m² · terrain 337 574 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 574 m²
Frontage
331,7 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
71 500 $
Rôle antérieur 54 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
302075304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
6 800 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
97022302075304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 294
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 9 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5178, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-06-21 · 854 m · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 001 $ Poids 14 % |
| 2 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 744 m · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 066 $ Poids 9 % |
| 3 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 108 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.