LAC FER À CHEVAL · Port-Cartier

Valeur estimée

71 500 $

Autre · 1 600 $/m² · 44,7 m² · constr. 2019 · terrain 4 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 71 500 $

P10 56 600 $P90 162 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

44,7 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 000 m²

Frontage

50 m

CUBF

1913

Usage

Camp de chasse et pêche

Valeur au rôle 2026 — composition

44 500 $

90 %

Terrain 4 300 $Bâtiment 40 200 $

Rôle antérieur 36 200 $ +22.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

312450456500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2019

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

112240

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 300 $

Valeur bâtiment

40 200 $

Rôle antérieur

36 200 $

ID provincial

97022312450456500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

71 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

145 000 $

$/m² médian

1 089

Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur

Position dans Port-Cartier

Vaut plus que 2 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202168 600 $

202275 600 $+10 %

202370 300 $-7 %

202465 900 $-6 %

202569 700 $+6 %

202671 500 $+3 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

5397, rue Moreau, Port-Cartier

2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 163 000 $

Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

195 403 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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