5406 Rue MOREAU · Port-Cartier
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 115,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 400 $
Rôle antérieur 102 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322079013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
97022322079013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 37 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5530, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-29 · 693 m · Vendu 160 000 $ (1 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 532 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 191 891 $ Poids 10 % |
| 2 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +725 $ | 137 811 $ Poids 6 % |
| 3 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 314 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.