5410 Rue MOREAU · Port-Cartier
Valeur estimée
109 500 $
Unifamiliale · 1 232 $/m² · 88,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
86 200 $
Rôle antérieur 61 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322079304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
61 400 $
ID provincial
97022322079304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 14 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 71 145 $ Poids 5 % |
| 2 | 4822, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 277 783 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.