5397 Rue MOREAU · Port-Cartier
Valeur estimée
110 700 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 57,3 m² · constr. 1979 · terrain 12 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 465,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 400 $
Rôle antérieur 57 400 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322150248900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
57 400 $
ID provincial
97022322150248900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 15 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 61 830 $ Poids 4 % |
| 2 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 104 582 $ Poids 1 % |
| 3 | 5056, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-22 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 453 $/m²) 34,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 73 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.