2222 Rue BEZEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
111 300 $
Autre · terrain 5 192 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 192 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 000 $
Rôle antérieur 39 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
322195624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
4 600 $
Rôle antérieur
39 000 $
ID provincial
97022322195624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
66 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
1
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 089
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 15 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5397, rue Moreau, Port-Cartier 2024-08-15 · 726 m · Vendu 163 000 $ Ajust. marché +32 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 403 $ Poids 20 % |
| 2 | 5530, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-29 · 268 m · Vendu 160 000 $ (1 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 532 $ Poids 8 % |
| 3 | 5217, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (700 $/m²) 71,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 5178, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 87 000 $ (1 257 $/m²) 69,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 161 $ Poids 2 % |
| 5 | 5121, rue des Pionniers, Port-Cartier 2026-06-10 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (1 089 $/m²) 133,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 2 % |
| 6 | 5047, rue des Pionniers, Port-Cartier 2024-08-06 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 572 $/m²) 47,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 5056, Rue des Pionniers, Port-Cartier 2023-09-22 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (1 453 $/m²) 34,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 4866, rue des Pionniers, Port-Cartier 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 51 104 $ Ajust. marché +4 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 324 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.