258 Route 138 · Port-Cartier
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 129,7 m² · constr. 1976 · terrain 3 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,5 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 242 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
453915106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
97022453915106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 92 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 297 873 $ Poids 0 % |
| 2 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 254 063 $ Poids 0 % |
| 3 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 511 382 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 441 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge −910 $ | 234 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 266 802 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Doyle, Port-Cartier 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 361 289 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 154 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.