Boulevard ÎLES · Port-Cartier
Valeur estimée
386 800 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 159,3 m² · constr. 2013 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 301 800 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474190640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
97022474190640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 493 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 619 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 169 $ Poids 43 % |
| 3 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 443 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 999 $ Poids 35 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 836 $ Poids 34 % |
| 5 | 5, rue des Pins, Port-Cartier 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 71 000 $ (462 $/m²) 153,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +9 444 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 88 861 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 142 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 335 317 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 343 573 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.