23 Rue GIRARD · Port-Cartier
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 98,3 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474253206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
97022474253206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 158 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 263 372 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 163 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 302 685 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 423 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 192 631 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 573 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 311 379 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 327 373 $ Poids 73 % |
| 6 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 375 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 264 787 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 187 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 289 647 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 215 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 538 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 239 938 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 378 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 243 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 270 $ Poids 60 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 824 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 216 376 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.