21 Rue GIRARD · Port-Cartier
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 109,6 m² · constr. 1979 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474253365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
97022474253365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 149 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 036 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 277 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 420 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 202 994 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 161 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 318 277 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 178 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 304 707 $ Poids 64 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 252 641 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 816 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 344 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 733 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 380 999 $ Poids 53 % |
| 9 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 567 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 578 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 329 585 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 232 046 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 347 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 220 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 373 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 279 162 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.