13 Rue GIRARD · Port-Cartier
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 186 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474253961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
97022474253961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 80 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 410 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 215 832 $ Poids 73 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 125 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 294 313 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 245 777 $ Poids 59 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 712 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 403 051 $ Poids 54 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 166 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 337 594 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 160 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 507 238 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 349 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 323 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 532 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 268 379 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 136 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 240 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 291 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 232 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 413 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.