48 Rue DOYLE · Port-Cartier
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 146,9 m² · constr. 1979 · terrain 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 175 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474254291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
97022474254291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 403 071 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 268 630 $ Poids 35 % |
| 4 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 76 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 547 101 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 379 290 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 383 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 285 339 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.