44 Rue DOYLE · Port-Cartier
Valeur estimée
266 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 103,8 m² · constr. 1979 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 173 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474254554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
97022474254554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 270 098 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 340 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 197 675 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 86 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 310 274 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 133 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 977 $ Poids 70 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 452 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 328 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 335 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 084 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 498 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 240 $ Poids 67 % |
| 9 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 290 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 271 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 303 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 250 252 $ Poids 57 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 222 129 $ Poids 53 % |
| 12 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 204 617 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.