10 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
227 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 963 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 118 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474258786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
97022474258786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 321 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +16 915 $ | 222 885 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 455 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 313 714 $ Poids 79 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 856 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 254 871 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 517 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +31 195 $ | 417 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 393 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 347 203 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 306 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 276 312 $ Poids 57 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 439 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 330 472 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 890 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +29 593 $ | 359 180 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 245 908 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 557 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 246 407 $ Poids 42 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 453 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +33 521 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 374 510 $ Poids 41 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 225 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.