8 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
221 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 362 $/m² · 93,6 m² · constr. 1996 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 108 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474258834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
97022474258834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 51 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 491 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +4 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 380 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 320 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 440 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 290 098 $ Poids 66 % |
| 6 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 493 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 689 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 363 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 542 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 309 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 205 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 297 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 469 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 541 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 267 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 425 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 537 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 208 411 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.