2 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
235 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 363 $/m² · 99,6 m² · constr. 1985 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 130 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474258981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
97022474258981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 274 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 199 793 $ Poids 85 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 401 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 283 135 $ Poids 84 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 340 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 313 276 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 317 207 $ Poids 79 % |
| 5 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 272 816 $ Poids 73 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 275 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 248 563 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 402 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 337 539 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 385 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 297 683 $ Poids 66 % |
| 9 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 491 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 326 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 250 487 $ Poids 62 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 447 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 603 $ Poids 62 % |
| 12 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 082 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.