26 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
234 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 097 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 124 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474259386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
97022474259386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 421 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +995 $ | 203 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 501 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 225 $ Poids 67 % |
| 4 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 887 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 232 050 $ Poids 65 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 574 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 381 531 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 548 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 303 408 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 519 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 228 936 $ Poids 47 % |
| 10 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 536 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 325 585 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 558 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 345 005 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 923 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 328 956 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.