21 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
238 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 397 $/m² · 99,5 m² · constr. 1990 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 128 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474259895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
97022474259895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 60 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 381 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 204 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 289 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 484 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 320 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 489 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 324 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 278 438 $ Poids 70 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 337 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 254 201 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 521 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 344 635 $ Poids 68 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 861 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 304 300 $ Poids 62 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 444 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 255 822 $ Poids 60 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 588 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 226 505 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge +10 257 $ | 139 322 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.