9 Rue GIRARD · Port-Cartier
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 347,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,9 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 438 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474262592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
97022474262592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 95 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 246 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 211 149 $ Poids 3 % |
| 2 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 105 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 339 766 $ Poids 0 % |
| 3 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 509 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 316 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 237 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +104 875 $ · Ajust. âge +31 463 $ | 637 670 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 728 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +91 750 $ · Ajust. âge +29 360 $ | 507 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 445 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 264 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +77 875 $ · Ajust. âge +28 035 $ | 443 132 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 172 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 056 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 235 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 343 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 229 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 394 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.