21 Rue ARSENEAULT · Port-Cartier
Valeur estimée
256 500 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 100,8 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474263665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
97022474263665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 70 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 57 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 265 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 334 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 193 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 119 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 304 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 459 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 263 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 329 767 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 82 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 629 $ Poids 70 % |
| 7 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 297 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 266 817 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 53 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 458 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 241 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 272 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 245 695 $ Poids 62 % |
| 11 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 158 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +875 $ | 200 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 737 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 217 991 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.