26 Rue ARSENEAULT · Port-Cartier
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 147 200 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474264562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
97022474264562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 66 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 12 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 285 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +995 $ | 197 886 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 54 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 35 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 476 $ Poids 68 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 406 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 73 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 456 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 239 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 336 620 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 424 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 321 207 $ Poids 63 % |
| 9 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 243 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 100 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 536 $ Poids 58 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 231 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 250 847 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 592 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 371 974 $ Poids 52 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 223 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 893 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.