75 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
235 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 150 $/m² · 109,4 m² · constr. 1976 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 120 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474267449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
97022474267449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 225 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 318 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 314 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 226 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 249 230 $ Poids 68 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 805 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 228 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 298 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 450 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −11 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 601 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 287 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 366 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 946 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 356 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 558 $ Poids 56 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 217 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 200 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 932 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.