11 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
214 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 899 $/m² · 113,1 m² · constr. 1974 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
160 500 $
Rôle antérieur 109 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474268149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
97022474268149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 48 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 316 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 201 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 478 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 285 345 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 229 604 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 418 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 316 558 $ Poids 67 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 486 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −3 670 $ | 377 759 $ Poids 63 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 284 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 251 089 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 460 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 300 824 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 521 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 223 943 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 852 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 706 $ Poids 48 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 454 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 342 347 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 454 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 227 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 564 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 226 576 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.