5 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
178 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 026 $/m² · 87,9 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
104 100 $
Rôle antérieur 73 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474268285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
90 800 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
97022474268285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 35 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 404 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 286 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 248 732 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 948 $ Poids 68 % |
| 4 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 517 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 457 $ Poids 63 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 203 727 $ Poids 60 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 338 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 228 243 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 595 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 245 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 379 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 972 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 265 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +253 $ | 61 714 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 986 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 279 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 255 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 211 $ Poids 47 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 419 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 271 291 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.