3 Rue LEBLANC · Port-Cartier
Valeur estimée
231 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 574 $/m² · 89,9 m² · constr. 1991 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474268333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
97022474268333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 56 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 394 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 310 279 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 246 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 267 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 331 324 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 366 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −15 454 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 308 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 448 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 219 819 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 504 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 324 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 245 815 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 582 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 200 439 $ Poids 60 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 247 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 244 559 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 425 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 279 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 252 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +3 791 $ | 65 807 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 406 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 292 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.