71 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
228 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 982 $/m² · 115,1 m² · constr. 1977 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474268700000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
97022474268700000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 54 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 212 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +995 $ | 206 048 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 691 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 778 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 235 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 424 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 386 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 329 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 503 $ Poids 65 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 202 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 307 540 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 809 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 332 966 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 423 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 920 $ Poids 50 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 458 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 348 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 349 772 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 232 179 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.