69 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
222 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 980 $/m² · 112,2 m² · constr. 1975 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 900 $
Rôle antérieur 86 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474268840600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
97022474268840600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 52 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 206 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −995 $ | 201 398 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 391 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 285 545 $ Poids 87 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 762 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 229 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 337 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 316 711 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 189 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 251 228 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 410 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −1 835 $ | 378 176 $ Poids 65 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 300 975 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 054 $ Poids 54 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +27 524 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 342 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 333 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 323 007 $ Poids 50 % |
| 11 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 794 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 326 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 412 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 227 145 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.