21 Rue FOURNIER · Port-Cartier
Valeur estimée
263 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 189 $/m² · 120,5 m² · constr. 2009 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 153 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474269558000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
97022474269558000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 75 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 367 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 905 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 772 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 187 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 295 $ Poids 67 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 468 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 429 784 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 808 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 650 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 366 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 507 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 854 $ Poids 51 % |
| 7 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 858 $ Poids 50 % |
| 8 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +25 587 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 086 $ Poids 41 % |
| 9 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 515 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 905 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 555 762 $ Poids 39 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 255 $ Poids 38 % |
| 11 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −23 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 387 030 $ Poids 38 % |
| 12 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 629 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 476 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 253 776 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.