2 Rue GIRARD · Port-Cartier
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 124 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474272674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
97022474272674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 56 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 495 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 298 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 394 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 254 350 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 298 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 264 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 291 217 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 59 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +875 $ | 191 298 $ Poids 69 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 342 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 234 367 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −18 711 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 253 144 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 209 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 569 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 207 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 796 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 207 740 $ Poids 54 % |
| 11 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 416 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 184 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 537 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 230 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.