13 Rue CARBONNEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474272946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
97022474272946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 76 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 457 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 304 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 257 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 193 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 959 $ Poids 79 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 262 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 320 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 367 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 259 561 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 385 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +995 $ | 188 532 $ Poids 71 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 197 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 283 882 $ Poids 66 % |
| 8 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 19 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 284 $ Poids 65 % |
| 9 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 311 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 239 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 135 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 377 $ Poids 64 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 052 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 760 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 211 970 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.