15 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 107,8 m² · constr. 1977 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474274518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
97022474274518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 81 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 183 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +995 $ | 199 353 $ Poids 98 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 390 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 115 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 003 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 79 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 299 608 $ Poids 66 % |
| 6 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 112 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 037 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 128 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 339 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 323 785 $ Poids 61 % |
| 9 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 840 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 227 930 $ Poids 60 % |
| 10 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 480 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 374 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 152 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 274 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 120 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 252 696 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.