21 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 88,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 133 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474274984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
97022474274984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 58 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 302 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 292 529 $ Poids 94 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 893 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 250 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 167 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 895 $ Poids 68 % |
| 5 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 131 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 230 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 162 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 235 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 020 $ Poids 57 % |
| 8 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 184 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge +253 $ | 59 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 110 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 273 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 326 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 509 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 279 739 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.