9 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 112 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474275051900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
97022474275051900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 179 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 210 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 111 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 226 $ Poids 92 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 83 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +15 040 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 317 403 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 858 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 230 875 $ Poids 66 % |
| 5 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 299 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 251 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 492 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 84 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 303 855 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 140 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 226 187 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 169 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 088 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 101 $ Poids 51 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 214 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −910 $ | 219 897 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 135 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.