4 Rue GAGNON · Port-Cartier
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 90,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 157 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474275435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
97022474275435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 67 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 282 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 89 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 136 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 875 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 132 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 287 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 276 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 88 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 534 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 112 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 156 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 249 811 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 127 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 275 069 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 251 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 227 607 $ Poids 55 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 843 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 75 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 053 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.