9 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 125,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 071,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474275768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
97022474275768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 87 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 80 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 315 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 761 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 243 821 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +23 114 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 292 369 $ Poids 66 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 394 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 783 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 346 547 $ Poids 53 % |
| 6 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 181 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 335 617 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 367 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 203 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 266 728 $ Poids 43 % |
| 9 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 229 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 503 683 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 175 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 321 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 221 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −910 $ | 231 081 $ Poids 38 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 239 231 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.