113 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 115,6 m² · constr. 1976 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 183 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474276326400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
97022474276326400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 84 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 93 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 280 629 $ Poids 85 % |
| 3 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 764 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 234 406 $ Poids 75 % |
| 4 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 395 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 945 $ Poids 67 % |
| 5 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 215 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +20 007 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 322 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 936 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 234 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 308 653 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 790 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 334 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 229 744 $ Poids 51 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 311 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −910 $ | 222 947 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 206 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 624 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 472 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.