118 Rue ELIE-ROCHEFORT · Port-Cartier
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 136,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474276500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
97022474276500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 88 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 774 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 255 883 $ Poids 60 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 384 919 $ Poids 54 % |
| 3 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 405 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 419 385 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 798 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 362 463 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 330 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 260 330 $ Poids 39 % |
| 6 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 176 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 218 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 771 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 351 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 273 741 $ Poids 20 % |
| 9 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +35 886 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 502 414 $ Poids 17 % |
| 10 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 321 676 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.