11 Rue VALLEE · Port-Cartier
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 143,7 m² · constr. 1977 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474276890700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
97022474276890700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 90 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 973 $ Poids 55 % |
| 2 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 740 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 263 141 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 354 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 266 096 $ Poids 41 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 170 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 372 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +42 843 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 431 041 $ Poids 38 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 763 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +4 673 $ | 372 036 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 250 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 431 $ Poids 30 % |
| 8 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 342 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 280 232 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, rue de la Rivière, Port-Cartier 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (2 827 $/m²) 120,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 034 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +5 093 $ | 405 983 $ Poids 14 % |
| 10 | 3, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 387 500 $ (3 370 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 514 882 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +24 273 $ | 328 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.