63 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
154 900 $
Plex (2-5 logements) · 1 657 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 55 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474278274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
65 100 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
97022474278274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 27 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 314 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 285 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 247 806 $ Poids 82 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 359 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 306 409 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 384 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 283 934 $ Poids 73 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 358 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 202 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 256 175 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 285 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 227 086 $ Poids 66 % |
| 8 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 215 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 179 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 163 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 224 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 582 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 568 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 185 564 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 411 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 269 304 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.