61 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
177 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 196 $/m² · 80,7 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 73 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474278365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
97022474278365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 405
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 34 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 313 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 266 457 $ Poids 76 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 224 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 232 673 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 471 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 223 707 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 577 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 286 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 173 995 $ Poids 48 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 366 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie −20 912 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 288 177 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 293 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 213 381 $ Poids 42 % |
| 7 | 19, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-07-30 · 881 m · Vendu 265 000 $ (2 925 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 285 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 260 832 $ Poids 41 % |
| 8 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 190 196 $ Poids 41 % |
| 9 | 123, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-01-28 · 271 m · Vendu 50 551 $ (555 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 798 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −1 264 $ | 58 200 $ Poids 40 % |
| 10 | 107, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2024-10-25 · 151 m · Vendu 291 500 $ (3 225 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 289 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −7 287 $ | 348 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 24, rue Bacon, Port-Cartier 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 184 140 $ (1 965 $/m²) 93,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 724 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge −1 841 $ | 186 249 $ Poids 33 % |
| 12 | 4, rue Maloney, Port-Cartier 2024-11-25 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 556 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 372 076 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.