51 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
243 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 272 $/m² · 107,3 m² · constr. 1997 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 145 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474279761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
97022474279761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 63 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 263 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 217 800 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 460 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 640 $ Poids 75 % |
| 4 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 172 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 654 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 246 240 $ Poids 66 % |
| 6 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 318 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 563 $ Poids 62 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 483 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 145 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 332 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 784 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 408 993 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 020 $ Poids 59 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 406 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 365 329 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 536 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +12 822 $ | 146 978 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.