49 Rue BOUCHER · Port-Cartier
Valeur estimée
207 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 187 $/m² · 94,8 m² · constr. 1975 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 95 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474279852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
97022474279852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 44 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché −1 309 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 974 $ Poids 90 % |
| 2 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 287 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 255 209 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 414 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 339 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 315 658 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 473 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 185 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 292 702 $ Poids 74 % |
| 5 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 281 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 945 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 272 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −995 $ | 185 441 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 929 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 264 265 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 177 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 399 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 231 668 $ Poids 67 % |
| 9 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 347 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 234 039 $ Poids 65 % |
| 10 | 12, rue Métivier, Port-Cartier 2026-07-08 · 995 m · Vendu 128 216 $ (1 306 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +641 $ | 126 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 20, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-06-30 · 518 m · Vendu 225 000 $ (2 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 082 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 245 832 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 495 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 277 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.