10 Rue CARBONNEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 97,2 m² · constr. 1997 · terrain 2 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 647,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 208 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474282353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
97022474282353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 82 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 427 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue Jourdain, Port-Cartier 2026-06-01 · 484 m · Vendu 290 000 $ (3 222 $/m²) 90 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 257 $ Poids 81 % |
| 3 | 35, rue Doyle, Port-Cartier 2025-12-01 · 341 m · Vendu 279 000 $ (2 760 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 277 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-09-16 · 304 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 440 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 363 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 537 $ Poids 74 % |
| 6 | 114, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-11-14 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 544 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Doyle, Port-Cartier 2025-06-26 · 280 m · Vendu 270 000 $ (2 665 $/m²) 101,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 482 $ Poids 66 % |
| 8 | 14, rue Arseneault, Port-Cartier 2025-06-02 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 976 $/m²) 101,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Carbonneau, Port-Cartier 2025-06-16 · 87 m · Vendu 175 000 $ (1 944 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 951 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Vallée, Port-Cartier 2025-06-04 · 365 m · Vendu 218 000 $ (2 312 $/m²) 94,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 154 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-30 · 553 m · Vendu 230 000 $ (2 248 $/m²) 102,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Élie-Rochefort, Port-Cartier 2025-07-28 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 092 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 225 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.