8 Rue CARBONNEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 164,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,6 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474282505400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
97022474282505400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 93 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Doyle, Port-Cartier 2025-10-07 · 344 m · Vendu 150 000 $ (800 $/m²) 187,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 779 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 506 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 278 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 206 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 750 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 929 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 538 $ Poids 21 % |
| 6 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 615 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +75 920 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 498 983 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 938 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 425 679 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 345 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +72 027 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 615 309 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 399 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 268 650 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 245 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 556 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, Rue Carbonneau, Port-Cartier 2024-03-06 · 40 m · Vendu 230 000 $ (1 754 $/m²) 131,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 333 153 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, avenue Boisvert, Port-Cartier 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 255 500 $ (1 793 $/m²) 142,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 462 $ · Ajust. superficie +19 902 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 348 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.