4 Rue CARBONNEAU · Port-Cartier
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 131,1 m² · constr. 1996 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +1.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
474282839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
97022474282839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 272
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Cartier
Vaut plus que 89 % des 3 741 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lebel, Port-Cartier 2026-07-02 · 883 m · Vendu 235 000 $ (1 962 $/m²) 119,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 583 $ Poids 62 % |
| 2 | 17, rue Vallée, Port-Cartier 2026-08-03 · 367 m · Vendu 199 000 $ (1 834 $/m²) 108,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 239 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 24, rue Arseneault, Port-Cartier 2026-04-23 · 248 m · Vendu 260 000 $ (2 446 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +30 329 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 325 585 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, rue Bordage, Port-Cartier 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 717 $/m²) 138 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 39, rue Jourdain, Port-Cartier 2025-07-02 · 572 m · Vendu 367 000 $ (3 150 $/m²) 116,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 363 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 446 059 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Chapdelaine, Port-Cartier 2025-06-30 · 893 m · Vendu 311 500 $ (2 587 $/m²) 120,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 722 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 382 214 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Doyle, Port-Cartier 2024-11-06 · 349 m · Vendu 419 500 $ (3 422 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +81 832 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +39 853 $ | 555 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 33, avenue Boisvert, Port-Cartier 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 079 $/m²) 139 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 620 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, rue Girard, Port-Cartier 2024-11-01 · 300 m · Vendu 225 000 $ (1 558 $/m²) 144,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 277 654 $ Poids 35 % |
| 10 | 31, rue Gagnon, Port-Cartier 2025-01-27 · 101 m · Vendu 182 000 $ (1 695 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 910 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 254 281 $ Poids 31 % |
| 11 | 18, rue des Sorbiers, Port-Cartier 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 354 000 $ (3 046 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 416 560 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, rue Doyle, Port-Cartier 2024-10-18 · 150 m · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 390 620 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.